En México, es común que terceros invadan y se apropien de una casa o terreno a esta accion se le llama “invasión de propiedad privada” y es un delito que consiste en ocupar y enajenarse una vivienda para uso personal o comercial sin el consentimiento del propietario. Suelen hacerlo personas que llegan a la casa como “paracaidistas” y así tratar de generar derechos de antigüedad sobre la misma.
De acuerdo con información del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) en México existen alrededor de 6.5 millones de viviendas abandonadas, por lo que puede ser muy común este tipo de problemáticas.
Si descubres que tu casa, terreno o propiedad fue invadida, aquí hay algunos consejos que puedes poner en práctica:
Habla con los vecinos: Antes de entablar un diálogo con las personas que han invadido tu casa o terreno, es indispensable que hables con los vecinos para preguntarles sobre el tiempo que llevan en tu propiedad, el número de personas, o el tipo de actividad que realizan, con el fin de contemplar los posibles escenarios de riesgo que existen .
Ordena todos tus papeles: Debes recabar toda la información que te acredite como dueño o dueña de la propiedad, como lo son las escrituras, certificados de compra-venta, pago de recibo predial, agua, luz, y todo aquel documento que sea de utilidad.
Asesoría profesional: Busca la asesoría de un abogado o abogada de confianza para que te ayude a presentar el caso de invasión de propiedad ante las autoridades correspondientes. Altaltium es tu as bajo la manga, pues podemos asesorarte y ayudarte para resolver este problema. En caso de ser una casa de Infonavit o FOVISSSTE, acude a sus delegaciones regionales para recibir asesoría .
Levanta una denuncia ante las autoridades correspondientes: La recomendación más importante es que interpongas una denuncia al Ministerio Público por el delito de despojo de inmueble, el cual es un delito tipificado en el artículo 395 del Código Penal Federal, Tras presentar a las autoridades correspondientes los documentos para ayudar a validar la propiedad del inmueble, éstas emitirán una orden de desalojo para que recuperes tu vivienda .
La ley indica en el Código Penal Federal Artículo 395 que las sanciones por invadir una propiedad se enuncian de la siguiente manera:
I.- Al que de propia autoridad y haciendo violencia o furtivamente, o empleando amenaza o engaño, ocupe un inmueble ajeno o haga uso de él, o de un derecho real que no le pertenezca;
II.- Al que de propia autoridad y haciendo uso de los medios indicados en la fracción anterior, ocupe un inmueble de su propiedad, en los casos en que la ley no lo permite por hallarse en poder de otra persona o ejerza actos de dominio que lesionen derechos legítimos del ocupante, y
III.- Al que, en los términos de las fracciones anteriores, cometa despojo de aguas.
La pena se establecerá de tres meses a cinco años de prisión y multa de cincuenta a quinientos pesos.
Recuerda que recuperar una propiedad invadida en México puede ser un proceso complicado, pero es fundamental hacerlo respetando la ley y los derechos de todas las partes involucradas. Si te enfrentas a esta situación, busca asesoramiento legal de inmediato y sigue los pasos adecuados para proteger tus derechos como propietario. La propiedad privada es un derecho protegido por la ley en México, y con la orientación adecuada, puedes trabajar para recuperar tu propiedad de manera legal y segura.
